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2019.03.07

今日は子どもを予防接種に連れていきました。

今回は「建物取り壊し」です。
取り壊し損失(取り壊し時の建物の簿価)
(1)業務用建物の取り壊し
A.譲渡目的　譲渡費用となり、売却金額から控除します
B.譲渡目的以外　必要経費になります

(2)家事用建物の取り壊し
A.譲渡目的　譲渡費用となり、売却金額から控除します
B.譲渡目的以外　なんにもなりません

ここでのポイントの一つは、(1)Bに該当する「ボロアパートが古くなったので建て替える場合」です。
5棟10室基準というのがあり、10室あればそれなりの規模の不動産として扱われ、
取り壊し損は全額必要経費になります。そして青色だと3年間繰り越しできます。
それに対して9室未満だと、取り壊し損は所得が0円になるまでしか必要経費にできません。

したがって10室以上の場合について考えると、
青色申告だと給料と取り壊し損を通算でき、さらに3年間繰り越せます。
しかし白色だとその年で給料と通算して終わりです。

こういうとき青色か白色かで、全然違ってきます。